친환경 정책 확대와 전기차 시장의 급성장은 주차장과 전기차 충전 인프라를 결합한 사업에 상당한 기회를 제공하고 있습니다. 이 보고서에서는 주차장과 전기차 충전 인프라를 통합하는 사업 모델, 정부 지원 정책, 혁신적인 기술 동향 및 수익 창출 방안을 분석하여 성공적인 투자 전략을 제시합니다. 부동산 가치 상승과 안정적인 수익 창출이 가능한 이 분야는 장기적 투자 관점에서 매우 유망합니다.
전기차 충전 인프라 시장 동향 및 정부 정책
전기차 시장 성장과 정부 지원 확대
전기차 시장은 빠르게 성장하고 있으며, 이에 따라 충전 인프라에 대한 수요도 급증하고 있습니다. 환경부는 2025년 전기차 충전시설 설치 지원 예산으로 전년 대비 43% 증가한 6,187억 원을 투입할 계획입니다. 이 중 급속충전기 설치 사업에 3,757억 원, 스마트제어 완속충전기 설치 사업에 2,430억 원이 각각 배정되었습니다5. 또한 환경부는 충전기 구매 및 설치비용 증가를 고려해 보조금 지원액을 현실화하고, 안전 강화를 위한 폐쇄회로텔레비전 설치비용도 보조금 지원 대상에 포함시켰습니다15.
지자체 충전 인프라 확충 정책
서울시는 시민들의 접근성이 높은 공영주차장을 전기차 충전 거점으로 만들기 위해 2021년부터 약 600기의 충전기를 추가 설치하는 계획을 시행하고 있습니다. 주요 설치 위치는 문정근린공원 공영주차장(송파구), 수색동 공영주차장(은평구) 등 208개소로, 총 592기의 충전기(급속 261기, 완속 331기)를 설치할 예정입니다10. 이처럼 지자체 차원에서도 공영주차장 내 전기차 충전 인프라 확충을 적극 추진하고 있어 민간 사업자에게도 좋은 기회가 될 수 있습니다.
주택 및 건물 충전기 설치 의무화
2023년 7월부터는 사업계획 승인을 신청하는 공동주택에 주차장 자리 수의 7% 이상에 전기차 이동형 충전기 콘센트를 설치해야 합니다. 2025년 이후에는 이 비율이 10%로 상향 조정됩니다11. 이러한 제도적 변화는 전기차 충전 인프라 시장의 확대를 더욱 가속화할 것으로 예상됩니다.
주차장-충전 인프라 통합 사업 모델
원스톱 주차-충전 서비스 플랫폼
국내 최대 주차 플랫폼 기업인 파킹클라우드는 주차부터 충전, 결제까지 하나의 앱으로 모든 것을 해결하는 원스톱 솔루션을 제공하고 있습니다. 2023년 1월부터 전기차 충전 서비스를 시작하며 '모빌리티 기반 에너지솔루션 사업'을 본격화했으며, 환경부의 '2024년 전기차 충전시설 보조사업 수행기관'으로 선정되기도 했습니다7. 이러한 모델은 고객 편의성을 극대화하고 다양한 수익원을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
공영주차장 활용 충전 인프라 구축
김포시의 사례처럼 국비와 민간투자 유치를 통해 공영주차장에 전기차 충전 인프라를 확충하는 모델도 고려할 수 있습니다. 김포시는 환경부의 '2023년 지역별 무공해차 전환브랜드 사업' 선정에 따라 22억 6,000만 원(국고 9억, 민간 13억 6,000만 원)을 투입하여 18개 공영주차장에 급속 전기차 충전 인프라를 설치했습니다1. 이처럼 정부와의 협력을 통해 초기 투자 부담을 줄이면서 안정적인 사업 기반을 마련할 수 있습니다.
친환경 에너지를 활용한 충전 인프라
야외 주차장 지붕에 태양광 발전설비를 장착해 전기차를 충전할 수 있는 시스템도 주목할 만한 사업 모델입니다. 파킹클라우드와 신재생에너지 기업 브라이트에너지파트너스는 대형마트, 스포츠 경기장, 대학교 등의 야외 주차장 지붕에 태양광 발전 시스템을 적용한 탄소중립 모빌리티 스테이션을 조성하는 사업을 추진하고 있습니다6. 이는 친환경적인 이미지를 강화하면서도 전력 비용을 절감할 수 있는 효과적인 방안입니다.
혁신적인 충전 기술 및 인프라 솔루션
레일 기반 무인 자동 충전 시스템
옥토브는 주차장 천장 및 벽면 등 빈 공간을 활용해 충전기가 이동할 수 있는 레일을 설치하는 '스카이차저(SkyCharger)'를 개발했습니다. 이 시스템은 1대의 충전기로 다수의 차량을 자동 충전할 수 있어 효율성이 높습니다. 차주가 차량을 이동시키지 않아도 충전기가 자동으로 이동해 예약 순서에 따라 충전하므로, 전기차 충전과 주차 문제를 동시에 해결할 수 있습니다81314. 이러한 혁신적인 기술은 충전기 설치 공간과 비용을 절감하면서도 사용자 편의성을 높이는 장점이 있습니다.
기계식 주차시스템과 충전 인프라 결합
신우유비코스는 전기차 충전이 가능한 기계식 주차시스템을 개발했습니다. 이 시스템은 사용자가 충전기에 직접 접촉하지 않아도 충전 및 주차가 가능하며, 급속충전으로 15분 이내 완충이 가능합니다. 또한 효율적인 전력분배를 통한 급속충전이 가능하고, 모바일에서 충전 상황 확인, 결제 및 출차 예약도 할 수 있어 사용자 편의성이 높습니다12. 이러한 기계식 주차시스템과 충전 인프라의 결합은 도심 지역의 제한된 공간을 효율적으로 활용할 수 있는 솔루션입니다.
스마트 충전 관리 시스템
파킹클라우드는 전국 7,000여개 주차장의 입·출차 데이터를 분석해 유동 인구와 전기차 출입이 많은 장소에 우선적으로 충전소를 확대 보급하는 전략을 추진하고 있습니다. 또한 주차부터 충전까지 '무정차' 이용이 가능하도록 AI LPR(차량번호인식) 기술을 개발하여 전기차 자동 판별 및 맞춤 서비스를 제공할 계획입니다7. 이러한 데이터 기반의 스마트 충전 관리 시스템은 운영 효율성을 높이고 차별화된 서비스를 제공할 수 있는 핵심 요소입니다.
수익 창출 및 비즈니스 전략
다양한 수익 모델 구축
전기차 충전소 운영의 가장 기본적인 수익 모델은 충전료입니다. 사용자가 충전하는 전기의 양에 따라 요금을 부과하는 방식으로, 일반적으로 시간당 또는 kWh 단위로 청구됩니다. 프리미엄 충전 서비스나 빠른 충전 옵션을 제공함으로써 더 높은 요금을 책정하는 전략도 가능합니다4. 또한 충전소에 설치된 디지털 화면이나 배너를 통해 광고 수익을 창출하거나, 인근 상점과의 제휴를 통해 추가 수익을 얻을 수 있습니다4.
부가 서비스를 통한 가치 창출
충전소 주변에 카페, 레스토랑, 쇼핑 공간을 설치하거나 충전 대기 시간 동안 고객이 이용할 수 있는 편의시설을 제공하면 고객의 체류 시간을 늘리고 추가적인 수익을 창출할 수 있습니다. 또한 전기차 소모품이나 액세서리 판매, 세차 서비스와 같은 부가 서비스를 제공하면 충전소의 매출을 더욱 증가시킬 수 있습니다4. 이러한 복합 서비스 모델은 고객 만족도를 높이고 장기적인 고객 유치에 도움이 됩니다.
데이터 활용 전략
충전소 운영자는 수집되는 데이터를 분석하여 고객의 행동 패턴 및 선호도를 파악하고, 이를 바탕으로 맞춤형 서비스를 제공할 수 있습니다. 고객의 충전 패턴을 분석함으로써 특정 시간대에 더 많은 고객이 방문하는 것을 확인하고, 이를 통해 적절한 인력 배치 및 충전기 수를 조절할 수 있습니다4. 데이터 기반의 운영 최적화는 비용 효율성을 높이고 고객 경험을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다.
투자 및 사업화 전략
정부 지원 활용 방안
환경부는 '지역별 무공해차 전환 브랜드 사업'을 통해 충전 인프라 구축을 지원하고 있습니다. 2024년에는 138개 사업을 선정하여 급속 1561기, 완속 2328기 등 총 3889기의 전기차 충전기 구축을 지원할 예정입니다2. 이러한 정부 지원 사업에 참여하여 초기 투자 부담을 줄이면서 사업을 확장할 수 있는 전략을 고려해볼 만합니다.
공공-민간 협력 모델
공공 부문과의 협력을 통한 사업 모델도 유망합니다. 포천도시공사의 사례처럼 공영주차장 내 경차전용 주차구역 확대 및 전기차 충전시설 설치를 통해 친환경 인프라를 확충하는 모델에 민간 업체가 참여할 수 있습니다3. 또한 한국전력의 공동주택 전기차 충전인프라 구축사업과 같은 대규모 프로젝트에 파트너로 참여하는 방안도 검토할 수 있습니다9.
단계적 투자 및 확장 전략
초기에는 소규모로 시작하여 수익성을 검증한 후 점진적으로 확장하는 전략이 리스크를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 우선 전기차 보급률이 높은 지역이나 상업시설이 밀집된 지역을 중심으로 사업을 시작하고, 성과에 따라 점차 확장해 나가는 방식을 고려할 수 있습니다. 또한 기술 개발 및 서비스 혁신에 지속적으로 투자하여 경쟁력을 유지하고 확장할 필요가 있습니다.
결론 및 제언
전기차 충전 인프라와 주차장을 결합한 사업은 친환경 정책 확대와 전기차 보급 증가에 따라 큰 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 이 분야에서 성공적인 투자와 사업 운영을 위해서는 다음과 같은 핵심 요소에 주목할 필요가 있습니다.
첫째, 정부 정책과 지원 프로그램을 적극 활용하여 초기 투자 부담을 줄이고 안정적인 사업 기반을 마련해야 합니다. 환경부의 전기차 충전시설 보조사업이나 지자체의 충전 인프라 확충 사업에 참여하는 방안을 검토해볼 만합니다510.
둘째, 혁신적인 기술과 서비스를 도입하여 차별화된 경쟁력을 확보해야 합니다. 레일 기반 무인 자동 충전 시스템이나 기계식 주차시스템과 충전 인프라의 결합과 같은 혁신적인 솔루션은 공간 효율성과 사용자 편의성을 높이는 데 기여할 수 있습니다812.
셋째, 다양한 수익 모델을 구축하여 지속 가능한 비즈니스를 운영해야 합니다. 충전료 수익 외에도 광고, 제휴, 부가 서비스 등 다양한 수익원을 확보하는 것이 중요합니다4. 또한 데이터 분석을 통한 운영 최적화와 맞춤형 서비스 제공으로 고객 경험을 향상시키고 비용 효율성을 높일 수 있습니다.
마지막으로, 친환경 에너지와의 연계를 통해 지속 가능한 사업 모델을 구축할 필요가 있습니다. 태양광 발전 시스템과 같은 재생에너지를 활용한 충전 인프라는 친환경적인 이미지를 강화하면서도 전력 비용을 절감할 수 있는 효과적인 방안입니다6.
전기차 충전 인프라와 주차장의 결합은 미래 모빌리티 시장에서 핵심적인 역할을 할 것으로 예상됩니다. 장기적인 투자 관점에서 부동산 가치 상승과 안정적인 수익 창출이 가능한 이 분야는 체계적인 준비와 전략적인 접근을 통해 성공적인 사업으로 발전시킬 수 있을 것입니다.